2、房屋的质量没有保障。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子有可能会存在质量问题，是没有保障的。3、开发商骗取定金。没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于“五证”不全会有什么风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍“五证”不全会有什么风险的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、房子五证不全什么风险
1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。
开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。
2、房屋的质量没有保障。
“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子有可能会存在质量问题，是没有保障的。
3、开发商骗取定金。
没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会选择跑路。
房屋五证指哪五证
房屋五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售许可证。
1、国有土地使用证：是证明土地使用者，向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内，某块国有土地的使用权的法律凭证
2、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用划拨土地前。经城市规划行政主管部门确认，建设项目位置和范围，符合城市规划的法定凭证。
3、建设工程规划许可证：是有关建设工程，符合城市规划要求的法律凭证。
4、建筑工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件，允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、商品房预售许可证：是市县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
如果您购买的小区没有这五证，那么会影响房屋贷款的审批，甚至产生无法如期交付，严重的话出现烂尾的情况，以及后期无法办理房产证的问题，而正规的房企会在售楼处最显著的位置进行公示，所以大家在看房的时候。一定要记得看五证。
二、买房五证不全的后果
1、不法开发商骗取定金。有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，从而骗取购房者的定金。
2、房屋属性不明确。如果开发商没有五证或者五证不齐全，购房者很难了解到真实的房屋性，极容易陷入不利境地，很多利益得不到保障。
3、房屋质量缺乏保障。没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
4、按揭贷款有困难。若开发商尚未取得房屋大产证，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
5、无法顺利取得房产证。买房人不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护。
哪些房子不能买
一、无产权登记房
因为没有合法的登记，开发商知道没有产权卖出去的可能性会比较小，所以这类房子的价格一般情况下会比较便宜。有些人会贪图小便宜买了这种房子，买完之后如果说自己居住其实问题不大，如果说有困难急需钱的时候，想要进行交易或者抵押，那是门都没有，因为手续不全，第一部就审核不可能通过。而且在买房的时候，也无法分期付款，因为无法正常从银行贷款。
二、房龄大的房子
一套房子正常来说它的房龄也就只有70年，如果你开始就买了一套已经过了很长时间的房子，那么你在进行入住一段时间之后，时间又过去了一半，到时候再想转手售卖，几乎是没有再卖出去的可能性了。而且这种老房子装修的格局也非常的不符合现在人们生活的习惯，电梯老旧，还可能没有电梯，配套也跟不上，自己买回去也需要进行大改，一点都不值得，而且银行贷款也困难。
三、产权纠纷的房子
存在产权纠纷的房子，这一类房子买过来不仅无法获得银行贷款，而且还会有各种麻烦事，比如可能会碰到过户难、搬不动的情况，而且产权不清楚的想再转手卖掉也是非常困难的。
四、商住两用楼
这种房子原本规划用地是商业性质，但是建起来的却是住宅，属于没有明确商业及住宅划分的楼盘，一般情况下我们称之为商住两用楼。这种房子一般可以商住两用，有的人就会看上这个优势而选择去买这种商品房，这种房子就是商业也不算是商业，但也不是纯住宅，所以配套一定不是按正常的住宅来规划的，会出现像上学难、车位配比不合适等情况，还有就是在产权使用的年限上也有不同，贷款的年限也不同。所以这种类型的房子一定要谨慎购买。
三、五证不全的房子有哪些风险
1、房屋属性不明确：如果开发商没有五证，购房者就看不到房屋确定的性质。商业性质的房屋和住宅的差别还是很大的，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，购房时你还需支付较高比例的契税。
2、房屋质量没保障：开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证)，也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子，质量一般都很难有保障。
3、按揭贷款有困难：一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。
4、签订合同无效：据相关法律人士表示，如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。
5、骗取订金：一小部分不法开发商，为了套取现金(融资)，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。
6、钱房两空：房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。
开发商五证两书是什么
1、《建设用地计划许可证》指的是指开发商及建设单位向土地管理部门申请用土地前，经过当地的城市规划行政总监部门确定的，该建设项目部地方、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》，就是该建设局工程项目部符合城市规划需求的法律凭证，主要是指南开发商开发的这个楼盘项目的规划设计师符合城市的规划。
3、《国有土地使用证》，是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、用年限等计划。
4、《建造工程进展证》指的是建造单位进行工程施工的法律凭证，也是房间权属登记的主要依据之一，如果开发商没有《建造工程进展证》，那么房屋属于违章建设，不受法律保护。
5、《房屋销售(预售)许可证》，指的是市、县人民政府新房管理部门允许房地产开发医院，销售房屋的批准性文件，如果是现房的话，开发商只需要出具竣工备案表。
6、《住宅质量保证书籍》，是交房时的书面文件，具有法律效应，保证书上约定了开发商的房间质量标准承担维护、补修的责任。
7、《住宅说明书说明书》，指的是对于住宅楼的结构、性能和各个部位的类型、性能、正常等作出说明，并指出用注意事项的文件，是房间使用中显示问题，解决纠纷的重要依据。
到此，以上就是小编对于“五证”不全会有什么风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于“五证”不全会有什么风险的3点解答对大家有用。
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