贷款购房怎么办理房产证贷款买房房产证怎么办

1、首先需要开发商在房管局办理产权初始登记。2、借款人到房管部门提交申请。3、房管部门对房产进行测绘。4、借款人缴纳房产相关的税费。5、按房管局通知时间领取房产证。6、办理房产证抵押登记。7、还完贷款注销抵押登记。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款购房怎么办理房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款购房怎么办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

贷款买房房产证怎么办
贷款买的房子怎么办房产证?
贷款房怎样办产权证

一、贷款买房房产证怎么办

1、首先需要开发商在房管局办理产权初始登记。
2、借款人到房管部门提交申请。
3、房管部门对房产进行测绘。
4、借款人缴纳房产相关的税费。
5、按房管局通知时间领取房产证。
6、办理房产证抵押登记。
7、还完贷款注销抵押登记。
贷款买房多久能拿房产证
1、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
2、如果采用按揭贷款的购房者一直按时还款，还款满2年之后，可向银行申请归还房产证，但这种情况获得房产证通常上面会盖有房地产他项应享受的利益专用章，并注明房子处于抵押状态，如果你日后还清的房贷，办理注销抵押登记手续，可重新打印本新的房产证。
3、使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。所以在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。
各种还款方式的特点
1、采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。
2、采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
3、选择一次性还本付息这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。
4、采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。

二、贷款买的房子怎么办房产证?

贷款买的房子可以按照以下步骤办理房产证：

1. 确认开发商已经进行初始登记，一般开发商在将商品房交付使用的两个月内，将办理房产证资料报送给相关主管部门。

2. 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表需要开发商签字盖章。

3. 拿测绘图(表)，到开发商指定的房屋面积计量站领取，或者直接向开发商领取。

4. 领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

5. 缴纳公共维修基金、契税，由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

6. 提交申请材料，包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。

7. 在规定时间内领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

需要注意的是，不同地区办理房产证的步骤可能略有不同，建议在办理前先咨询当地的房管部门，了解具体的办理流程和所需材料。同时，在贷款未还清之前，房产证通常需要抵押在银行，需要还清贷款后才能拿到房产证。

三、贷款房怎样办产权证

贷款房办产权证的方法如下：
1、首先买房前要确认开发商已经在不动产登记中心办理了初始登记，可以直接询问开发商，也可以自己到当地的房地产交易信息网站查询;
2、从当地不动产登记中心网站下载或直接去登记中心领取不动产登记申请表，填写申请表后由开发商签字盖章，一般开发商都会有已签字盖章的申请表，可以直接领取填写;
3、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取;
4、缴纳公共维修基金，一般由小区办收取，具体缴纳方式可以询问开发商办事人员;
5、带上购房合同、房屋结算单及上述准备好的材料等到不动产登记中心申请登记，登记部门开具领取证书的通知书，之后按时领取房产证即可。
房产证的作用和用途
1、首先，房产证是一个能够让房产进行交换，买卖，租赁以及抵押时非常重要的法律文件。如果没有先把房产证办好，就不可以进行合法的买卖交易。任何的房产交易，第一个也是最重要的一个步骤，就是对房产证的有效性和真实性进行验证。可以这样讲，房产证是所有一切关于房产买卖交易最为基础的法定文件。
2、在没有正式地将房产证办理好之前，房产是不能够做任何的赠与，转让以及继承的。换句话来说，如果没有拿到房产证，就意味着购房者还是原有法律意义上的那个拥有者，而不是要被继承或者是被转让的这个人。
3、出租或者是与置换的这一种房产交易形式是一样，在没有房产证的前提下，没有办法进行的。哪怕是签订了相关的协议跟合同也会被称作无效，不具备任何的法律意义，也不会受到任何的法律保护。
4、在没有正式拿到房产证之前，房产是没有办法进行典当，质押或者是其他的行为，也没有办法通过房产来获得其他的利益，比方说没有办法通过房产来进行贷款。所以也就包括不能够通过房产来承担其他的民事责任。所有的一切都必须建立在拥有房产证的基础之上。
5、我国有相关的政策说明，该某处的房产如果要被征用，或者是面临拆迁的时候，可以获得相应的拆迁补偿，但是这种补偿必须要建立在拥有房产证的基础之上。小产权住房如果因为没有房产证，都会出现无法得到补偿的问题。所以如果失去了拆迁这一大笔补偿，绝对会非常的痛心。
从法律的角度来说，土地证和房产证是房主能够拥有该房产和土地的唯一证明，这两者是密不可分的。如果没有土地证，就意味着房主是不能够对徒弟进行使用，而没有房产证就意味着无法维护自己原有的合法权益。由此可见，房产证的作用就显而易见了。

到此，以上就是小编对于贷款购房怎么办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款购房怎么办理房产证的3点解答对大家有用。