签购房合同要注意什么购房合同需要注意什么

购房合同需要注意什么1、确定购房合同双方的名称、住址；2、确定购房合同中关于房屋面积、价格、数量的确定；3、明确购房合同中有关违约的条款；4、在合同中要有附加条款。按照《民法典》第470条。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于签购房合同要注意什么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍签购房合同要注意什么的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

购房合同需要注意什么
签买房合同注意事项有哪些
签定购房合同注意事项有哪些
签购房合同需要注意什么

一、购房合同需要注意什么

购房合同需要注意什么
1、确定购房合同双方的名称、住址；
2、确定购房合同中关于房屋面积、价格、数量的确定；
3、明确购房合同中有关违约的条款；
4、在合同中要有附加条款。
按照《民法典》第470条，合同的内容是双方协商确定的，通常包括：双方的名字、地址、标的、数量、质量、价格、报酬；履行义务的期限、地点和方式；违反合同的义务；纠纷的解决办法。
商品交易契约的建立条件
1、出售房屋时，须持有房屋的产权或土地使用权。
2、买卖房屋的买卖双方，须具备完全行为能力，未成年人或被宣布丧失或丧失行为能力者，不得订立买卖合同。
3、买卖合同在买卖双方所附的条件尚未达到时，不得以买卖为目的。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等方式，致使另一方违反其真实意愿而订立的契约，或因当事人之间的串谋而损害第三人的权益，均属无效契约。
4、房屋买卖合同的内容应当是合法的。国有土地使用权的转让，在转让之前，须先完成土地使用权转让和缴纳土地出让金。
5、房屋买卖合同格式应符合相关法律、法规，并按物业主管部门统一印制的标准合同文本。
商品房销售合同是否为要式合同
商品房销售合同是一种要式的合同。根据有关法律、法规，双方签订合同的方式有书面形式、口头形式和其它形式。法律、行政法规规定以书面方式进行的，以书面方式进行。双方同意以书面方式进行的，以书面方式进行。
《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转让给买方，由买方向买方支付价款。

二、签买房合同注意事项有哪些

大家在签订买房合同之前，一定要仔细的查看合同中的条款才行。因为购房合同是自己和开发商在房产交易中至关重要的凭证，并且也是维护自己权益的重要依据，所以不容马虎。那么，签买房合同注意事项有哪些呢？买房有什么猫腻呢？下面我们就一起来探索答案吧！

一、签买房合同注意事项有哪些？

1、注意查证

当你在签署购房合同的时候，一定要仔细的查看里面的内容，同时也要看看房屋的单元号、坐落位置、楼号等等是不是在预售的范围之内，其主要目的就是为了能够让产权证的办理更加顺利。

2、明确面积误差处理

根据中国的房地产权属登记制度规定：房子的面积主要是以产权登记机关实际的面积为准，并且只有这个面积才具有一定的法律效力。所以，在签署购房合同的时候，大家一定要确认合同中确认的面积到底是卖方的暂测面积，还是房地产产权登记机关测量好的实际面积。

3、明确付款方式

对于购房合同中那些不合理，或者是缺少依据的收费，购房者是有权拒付的。因此，在购房合同中一定要明确房子的交付时间以及付款方式。

二、买房有什么猫腻？

1、手续不全

日常生活中，其实很多开发商都会在没有预售证的情况下将房子拿出来卖，但这样的做法是不合法的。一般开发商会用各种优惠条件来诱惑你，但需要注意的是开发商手续不全的房子存在着很大的风险。

2、模糊交房日期

很多开发商因为无法保障确切的交房日期，所以在购房合同中就会特意模糊交房的日期，但是对于购房者来说这是一个非常大的欺骗，所以大家一定要与开发商确定一个明确的交房日期，并且写在购房合同上。

编辑总结：上文给大家介绍了签买房合同注意事项有哪些以及买房有什么猫腻的相关内容，希望能够给到大家一些帮助哦！

三、签定购房合同注意事项有哪些

在买房中，购房合同可是维权的重要依据，但是普通购房者不具备专业的法律知识，而且又都是首次购房，经验非常欠缺。今天我们来整理下签定购房合同注意事项是什么，一起来看看吧!

签定购房合同注意事项

一、对开发商的商品房预售许可证一定要审查，因为预售证许可证，才能证明开发商的其他证件才有效，这是买房能否办房产证的关键。

二、合同需要采用房地产管理部门统一印制的标准，按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，合同内同纸质的合同需相同。

三、对于合同条款中双方所填写的内容中权利与义务查看是否对等。因为部分开发商会将事先已填写好由自己填好，这种合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，不能草率行事。

四、面积确认及面积差异处理，套内建筑面积应当在“面积差异处理”条款中明确详尽面积发生误差时的处理方式，才能避免上当。

五、房屋买卖的付款方式是否规范，有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金。

六、认准交房日期是否确定，很多开发商就是因为资金不足而延期交房，因此开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家来帮忙审查合同文本。

编辑总结：买房是一门技术活，而签订购房合同更是需要更高的技术，稍不注意自己就将处于十分不利的地位，因此以上关于签订购房合同的注意事项，必须要做好，否则还是别签了!

四、签购房合同需要注意什么

法律主观：

签订购房合同注意事项如下：一、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。二、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。三、除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。四、约定定金规则。五、完善合同条款。现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。六、明确交楼标准。