1、维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定；2、公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修；3、维修基金的使用范围其中包括电梯、天线、路灯、消防设施、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统、消防控制...
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公共维修基金使用条件的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公共维修基金使用条件的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、房屋维修基金使用的条件和范围
房屋维修基金使用的条件和范围是：
1、维修基金使用的条件必须秉承专款专用的规定；
2、公共维修基金用的地方必须是物业保修以及公共部位的大修中修；
3、维修基金的使用范围其中包括电梯、天线、路灯、消防设施、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统、消防控制系等设施和共用设施设备使用的房屋等；
4、公共部位具体还包括小区内的基础设施。
《住宅专项维修资金管理办法》
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
二、公共维修资金如何使用
公共维修基金是每个购房者购买新房时必须缴纳的费用，其作用就是运用于房屋产权所在楼房后期的维修、保养使用，属于专款专用的款项，任何个人和单位不得擅自挪用，如果是业主想使用公共维修基金也需满足一定条件。
公共维修基金怎么使用：
根据《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，业委会和物业需使用公共维修基金需满足以下流程及条件方可动用：
1、有标准合理的维修、改造方案;
2、需楼栋或小区中的三分之二业主同意、确认使用公共维修基金;
3、携带维修方案及业主书面同意书办理备案手续;
4、开具专款专用的银行账户;
5、房管中心审核同意后将资金划拨至专用账户;
6、在维修完成后需有资质的竣工验收;
7、维修、改造完成后进行相应的结算审核。如果小区在没有成立业委会的情况下需要使用小区公共维修基金的，有物业公司或维修企业参照上述程序办理，专用款项转拨至物业或维修企业账户。
三、维修基金使用的条件和范围
【法律分析】：《中华人民共和国民法典》 对维修基金使用的条件和范围是：1、只要业主“双过2/3参与表决”即可，从“同意”到“参与表决”的变化难度明显降低，降低了需要共同决定事项的表决门槛。2、使用维修基金的表决门槛，需要参与表决的业主“双过半同意”即可。降低了维修资金使用的门槛，实际只需全体业主1/3同意（即2/3×1/2）。3、紧急情况下，可以直接申请使用维修资金的规定。按新的规定，遇到高层电梯损坏、屋顶漏水等严重的情况，业主大会或者业主委员会可以直接申请使用维修资金对电梯进行维修。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
四、房屋维修基金的使用需达到什么条件
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。
2、公用部分、公共设施设备保修期限届满。
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准同意等。
什么是维修基金?
对于购买新房的购房者来说，是需要缴纳房屋维修基金的，很多购房者对于房屋维修基金不太理解，其实房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。
房屋维修基金应该怎么使用?
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
到此，以上就是小编对于公共维修基金使用条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于公共维修基金使用条件的4点解答对大家有用。
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