买房认筹买房认筹是什么意思

买房认筹其实也是开发商的一种促销的手段，对于自身的房屋销售情况进行摸底，主要是指在楼盘销售的过程中，通过认筹的方式营造出一种销售火爆的现象，这样可能会促使购房者出现恐慌的心理，因此急于进行购房。在认筹的阶段当中。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房认筹的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房认筹的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

买房认筹是什么意思
房地产认筹是什么意思
买房子认筹是什么意思
买房认筹什么意思

一、买房认筹是什么意思

买房认筹其实也是开发商的一种促销的手段，对于自身的房屋销售情况进行摸底，主要是指在楼盘销售的过程中，通过认筹的方式营造出一种销售火爆的现象，这样可能会促使购房者出现恐慌的心理，因此急于进行购房。
在认筹的阶段当中，开发商会给予购房者一定的优惠，让购房者先缴纳一部分的认筹金，也就是给自己办了一个优先选房的资格，而且部分开发商还会让购房者直接选出令自身满意的房屋在开盘的时候直接进行购房合同的签订。
简而言之，认筹其实也就是一种促销手段，对于购房者来说，通过认筹可以用比较合理的价格来购买到比较心仪的房屋，但即便如此，购房者也应当注意，因为认筹阶段可能开发商并不是五证齐全的，这时候交纳费用可能会有一定的潜在风险。

二、房地产认筹是什么意思

房地产认筹，指的是购买房屋的行为人为了表现出自己的买房意愿、诚意，向开发商支付认筹金。购房者在缴纳了认筹金之后，就可以获得该房屋的优先购买权，同时在房价上也会享受一定程度的优惠，与普通购房者相比特殊权利有所增多。需要注意的是，如果购房者最后没有选中理想的房屋，开发商应当将认筹金如数退还给购房者。
认筹的步骤：首先是购房者去地产商那边登记个人资料，去交纳大量的诚意金后，才能够收到一张叫VIP的卡或认筹卡等名字的证书。拿到证书就有了认筹资格。
然后要解筹，在认筹数大于现实里可供给的房屋数的状态下，地产商通常用抽签的办法，从已认筹的购房者中找出有资格选房的人。被抽中的购房者要一起选房，并一同交首期，同时签合同，挑好房间后，先与地产商签订认购合同。最后是签订《预售合同》或是《房地产买卖合同》。
认筹注意事项：1、开发商获得预售许可证后才能出售。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。2、未取得预售许可证不得收取认筹金。

三、买房子认筹是什么意思

所谓买房子认筹指的是先向开发商预缴一定额度的认筹金，待楼盘正式开盘时，开发商会通过解筹的方式来兑现对购房者买房优惠的承诺。其实认筹就是个舶来品，而筹代表的是购房者买房的诚意，但它是需要通过缴纳一定的认筹金来体现的，缴纳完以后就能获得优先购房、选房的权利。
交认筹金需要注意什么
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。
买房认筹金可以退吗
1、认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
2、而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
4、专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”
5、任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

四、买房认筹什么意思

买房认筹指开发商在销售前，通过折扣让购房者缴认筹金。据规定：任何形式的认筹行为，都是房地产开发商的非法活动，是国家明令禁止的。认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
买房认筹要注意什么
如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：
1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于涨价。如果你能判断这一点，较好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。
买房认筹金如何退?
1、买房认筹金如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。
2、开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
3、开发商如果没有履行合同，买房认筹金不退，可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。

到此，以上就是小编对于买房认筹的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房认筹的4点解答对大家有用。