房产证迟迟办不下来怎么办房产证办不下来怎么办

1、找开发商协商。如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证迟迟办不下来怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证迟迟办不下来怎么办的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房产证办不下来怎么办
房产证一直没有办理下来应该怎么办?如何处理房产证纠纷?
房产证办不下来怎么办?能想办法解决吗

一、房产证办不下来怎么办

　　1、找开发商协商。如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，房产证办理不下来肯定是有原因的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，购房者可以选择跟开发商协商继续等待，或者是选择退房，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任。

　　2、发律师函。因为开发商的问题导致房产证一直办不下来，购房者和开发商协商达不成一致意见的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到一个催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比走司法途径要方便一些，但是律师函是没有强制性的，如果开发商一直拒不赔偿或积极处理问题的话，还是要提起诉讼的。

　　3、诉讼。一般我们国家的纠纷处理问题都是会采取由轻到重的方式，如果购房者和开发商协商后完全不能解决问题的话，那么购房者是可以到法院提起诉讼的，但是提起诉讼的前提是要先进行仲裁，仲裁时可以要求开发商继续履行合同或者终止合同，同时开发商要承担违约责任，赔偿相应的违约金。

二、房产证一直没有办理下来应该怎么办?如何处理房产证纠纷?

房产证一直办不下来解决方法：

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。

2、发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

扩展资料:

房产证办不下来的原因：

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金

没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质

开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态

这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过

项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税

现在的收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

参考资料来源：

三、房产证办不下来怎么办?能想办法解决吗

有些朋友觉得没有房产证的情况在只在二手房交易中出现，其实在我们生活中，购买新房也会遇到房产证办理不下来的情况的，所以即使是购买新房，购房者也要注意到这一点，避免自己花了钱买的房子，还没有哪一纸证书来证明房屋产权是属于自己的，今天小编就来讲讲，房产证办不下来怎么办？能想什么办法解决吗？
1、找开发商协商
如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，房产证办理不下来肯定是有原因的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，购房者可以选择跟开发商协商继续等待，或者是选择退房，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任。
2、发律师函
很多时候，购房者还一个人的能力是有限的，并且开发商也不会引起重视，自己找开发商协商处理一般都得不到什么结果，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就只有通过法律的方式来处理了，也就是提起诉讼。多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，也就是将诉讼放到最后，因为诉讼是一个漫长的过程。
什么原因会导致房产证办不下来？
1、开发商将房屋抵押给他人
开发楼盘可不是一个小项目，就算是再小的楼盘，所需要的资金都不少，开发商在开发楼盘的过程中，可能会将房子抵押给银行，然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的，因为房子还抵押在银行，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者可能连房子都要失去。。
2、违规建房
并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，楼盘是否存在违规情况，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商就会不管不顾违规建房，为了获得利益，不管购房者的损失，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，这种情况就属于违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。
3、楼盘验收不合格
我们购买了房子之后，还需要等待开发商通知收房，大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续，因为根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。但是有些开发商是没有通过相关部门的验收的，如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。
根据小编上面所讲的内容，相信大家也都很清楚了，房子办理不了产权证书的情况还比较多，并不是购买了房子就一定能拿到产权证书的，所以购房者在选房子的时候一定要慎重，挑选可靠的开发商，以上就是关于房产证办不下来怎么办的介绍了。

到此，以上就是小编对于房产证迟迟办不下来怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证迟迟办不下来怎么办的3点解答对大家有用。