去售楼部看房去售楼处买房技巧

1、看证件：首先购房者应该想到的是查看开发商的相关证件，比如说五证。2、看开发商资质：尽量选择资质比较好的开发商，这样楼盘的质量也更有保障一些。3、了解房价：购房者在进入售楼处之后。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于去售楼部看房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍去售楼部看房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

去售楼处买房技巧
购房小贴士:如何在售楼处看房和提问?

一、去售楼处买房技巧

1、多听，多看，多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。
2、多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。
3、敢于说不。优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，因此购房者要学会说不。
4、不要怕欠人情。有时购房者会因销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，从而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。
去售楼处买房有哪些技巧？
1、看证件：首先购房者应该想到的是查看开发商的相关证件，比如说五证。
2、看开发商资质：尽量选择资质比较好的开发商，这样楼盘的质量也更有保障一些。
3、了解房价：购房者在进入售楼处之后，可以一边参观一边与销售人员交流，询问楼盘房价是多少，自己再对比周边的楼盘的价格。
4、注意沙盘陷阱：售楼处的沙盘只能作为购房者选房子的参考，上面所展示的内容大家可不能全信了，比如说沙盘上的绿化面积通常都做得比较多，而实际交房的时候，购房者就会发现小区的绿化面积少了很多，这就是沙盘的陷阱之一。
5、注意样板间陷阱：大多数的楼盘都会装修样板间供购房者参观，进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮，大家可不能只看样板间的外表，还应该深入的去发掘样板间的问题。
6、注意周边配套：购房者不能光听开发商说这些配套设施能够到位、入户，一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间，一切不确定的配套都有可能是一场空。
中介买房和售楼处买房有什么区别？
1、房屋类型不同：如果是去售楼中心买房的话，那么购买的房屋一般都是新房，还没有装修，有的甚至还都是期房。而中介买房一般是二手房，有的甚至是已经装修好的房屋。
2、付出成本不同：如果都是买新房，一般而言，中介机构都是享有一定的折扣的。因此，相比售楼处买房，通过中介买房的成本会相对更低一些（虽然房价相同，可在其他方面如礼品赠送、福利等方面会得到一些实惠。）
3、承受风险不同：售楼处买房一般由开发商主导，不会出现一房两卖的情况；如果遇到的是无良中介机构，可能会一房多卖，或者虚假承诺，导致客户承受较大的风险。
买房的流程有哪些？
1、选楼盘：首先，要根据自己的预算选择最好的楼盘。可以通过售楼部、网络、报纸等途径获得房屋的转让，然后进行比较，选择自己中意的楼盘。
2、看房：如果是期房，那么就只能通过售楼部了解房间的户型结构，朝向等具体情况。除此之外，还有关注房子旁边的交通、医疗、教育等配套设施。如果是现房，可以上门看到新房，认真房间的实际情况。
3、支付首付款并签订购房合同：首付款和签订购房合同大概是同时进行的。购房者选好楼盘后跟售楼员工约定好时间和地点付首付款和签订购房合同。签订购房合同的时间要注意合同中的每条条款，确认自己的权力和义务。
4、办理贷款：开发商大概会通知顾客统一办理贷款。办理贷款前，购房者要提前准备最好相关的资料，同时要考虑清楚贷款年限以及还贷方法等问题。
5、及时完成网站签订和备案：购房者在签订购房合同后，房管所会对于购房者的购房交易信息在网络进行公示，并为购房者与所购租房转让生成备案号，以防开发商一房子二卖，保障购房者的权益。
6、办理不动产证书：办理房间的不动产证书是一个重要环节，只有拿到了不动产证才代表你完全拥有了房间，才能证明你是房间的产权人。
7、交房验房：最后就是等着交房验房了，验房的时候可以携带上专业的师傅帮忙测量房屋实际面积和质量问题等。

二、购房小贴士:如何在售楼处看房和提问?

很多人对于自己想要购买什么样的房子并不是那么的清楚，到了售楼处就比较容易听信销售人员的一面之词。买房子可以说的上是人生当中的一件大事，如果随意听信他人的言辞，很容易就掉入买房的这个大坑里，下面就带你们看看如何在售楼处看房和提问。
一、在售楼处该看些什么？
1、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
2、企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证，没有或者不齐一定要慎重考虑。
二、在售楼处该问些什么？
1、均价仅做参考，重点问准差价
到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。
当你问为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，建议大家去售楼部不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。
2、面积水分太大，重点问准公摊
小编经常听到购房者抱怨，为什么同样的面积，我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实，这主要就是公摊不同造成的。
高层住宅公摊的范围一般在15％－30％之间，如果你购买一套100_的住宅，套内面积的范围大约在70－85_之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道！
3、配套规划存疑，问准相关部门
现在新房大部分位于一个城市的边缘，但是置业顾问绝对不会说这里交通不便，而是会向你介绍未来的完美：通公交、建学校、修车站、建商场、有医院等等。
只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多，口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况，购房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外，大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。
4、精装房猫腻多，问准合同内容
一直以来，绝大多数购房者都对精装房抱有一丝丝隐忧，因为购买精装房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说，许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的低档货，这样想想还不如买套房毛坯房自己装。
为了避免此类事情发生，购房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元／平方米的装修标准，以及能否注明家装的品牌档次。
5、出了问题咋办，重点问准售后
在签约认购之后就是坐等收房了，但是大家在收房时也需要注意：一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金；另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了扯皮问题，究竟如何处理。
每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场观看和咨询的，但是大家一定要注意去售楼部的时候不要被置业顾问口中的美好轻易打动，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。