办理不动产证如何办理不动产登记证

一、如何办理不动产登记证1、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理不动产证的问题，于是小编就整理了2个相关介绍办理不动产证的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

如何办理不动产登记证
房子不动产证怎么办理

一、如何办理不动产登记证

法律主观：

我们都知道，不动产统一登记为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。一、如何办理不动产登记证1、开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门。2、管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。3、领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税。6、提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。7、照规定时间领取不动产证。二、办理不动产登记证需要交费吗县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。1、住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。（1）房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；（2）居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；（3）住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；（4）当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）；（5）当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。2、非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。（1）住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权；（2）无建筑物、构筑物的建设用地使用权；（3）森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权；（4）耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；（5）地役权；（6）抵押权。不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。三、办不动产登记证之前需要公证吗不动产登记是县级以上人民政府的行政行为，其不动产登记证书不需要公证。希望上文的的内容会有所帮助。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房子不动产证怎么办理

房子不动产证办理流程如下：
1、办理不动产证需要申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；
2、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
3、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
4、申请人到不动产登记窗口领取不动产登记证。
房屋不动产登记需要的手续：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；
2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份；
3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
4、材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
办理不动产证时的技巧：
1、旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用；
2、不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证；
3、新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸；
4、小产权房不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
综上所述，不动产权利的证明凭证。不动产权证是由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人享有不动产物权的权利凭证，可以有效的对权利人的财产进行保障。因为我们房屋买卖结束以后，除了进行不动产权的登记以外，还要在不动产登记簿上登记，产权登记与户口本的登记信息必须要保持一致的，如果存在出入的话，一切信息要依照以不动产登记簿上登记的信息来进行。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。