五证不全的房子能买吗五证不全房屋可以买吗

\r\n五证不全房屋可以买吗\r\n五证不全房屋是不可以购买的，因为购买五证不全的房子风险太大，这类房屋不仅质量缺乏保障，而且将无房办理房屋贷款。同时五证不全的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于五证不全的房子能买吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍五证不全的房子能买吗的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

五证不全房屋可以买吗
开发商五证不全的房子可以买吗
没有五证的现房能买吗

一、五证不全房屋可以买吗

我们在购买商品房的时候，不仅需要看该楼盘的地理位置、房屋价格，还需要看下房屋的五证是否齐全，有些房屋虽然价格便宜，但是存在五证不齐全的问题。那么五证不全房屋可以买吗，下面本文就来给大家介绍下吧。\r\n五证不全房屋可以买吗\r\n五证不全房屋是不可以购买的，因为购买五证不全的房子风险太大，这类房屋不仅质量缺乏保障，而且将无房办理房屋贷款。同时五证不全的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，将无法办理房屋产权证，因此我们在购房时，需要看下开发商是否五证齐全。\r\n购买五证不全的房屋有哪些后果\r\n1、屋质量缺乏保障\r\n开放商出售的楼盘如果五证不齐全，则很有可能意味着开发商并没有建造商品房的资质，同时也没有出售商品房的资格，通常这种房屋质量缺乏保障。\r\n2、房贷难以贷到\r\n目前许多人在买房时都会办理住房贷款手续，而五证不齐全的房子可能存在没有预售许可证的问题，这类房屋通常无法办理住房贷款。\r\n3、开发商容易卷款跑路\r\n有些开发商为了套取购房者的钱财，连土地证都没弄，就会先搭个售楼部打进去来，然后将沙盘与广告一出，以低价来吸引购房者，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。\r\n4、无法办理房产证\r\n五证不全的房屋，因为证件手续不齐全，购房者无法顺利取得房产证，同时购房人也就不能及时办理产权登记和过户。\r\n以上就是关于买房五证不全的房屋可以买吗的相关介绍，希望能够给大家在买房是提供些帮助，让大家购买到质量有保障且高性价比的房屋

二、开发商五证不全的房子可以买吗

开发商五证不全的房子不可以买，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
买房子时有哪些注意事项?
1、选择可靠的中介。
买二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、房子地理位置。
在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。
3、确认产权。
在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。
买房五证两书一表都是什么?
1、《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
4、《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

三、没有五证的现房能买吗

有些楼盘的销售周期比较长，房子建造好之后可能会存在一些商品房还没有销售出去。这类房子大多都是现房销售，不过有些消费者发现，购买这类现房存在五证不全或没有五证的情况，那么没有五证的现房能买吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、按照我国相关政策的规定，期房销售必须五证齐全，但是现房销售就未必了。如果属于已经取得了国有土地使用证和房产证(大产证)的现房，是可以购买的。如果房子属于已竣工但是未取得国有土地证和房产证(大产证)的现房，那么我们在购买时，依然需要查看开发商是否五证、两书齐全。
2、现房指的是消费者购买即买即可入住的商品房，也就是说开发商已取得所售房屋的大产权证，消费者签订购房合同之后，就能够办理入住并取得房产证。根据我国销售现房的规定，拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。大家购买这种现房，不需要查看销售许可证，但是需要查看房产证、国有土地使用证、产权登记备案证。
3、购买现房也是有优势的，买现房可以即买即住，不需要像购买期房一样需要等几年才能交房入住，也不用担心楼盘烂尾的风险。购买现房能够直观真实的看到实物，对房子的房型、朝向、社区的配套一目了然。
4、大家在购买现房时，应要求开发商明确告知该物业是否已抵押给银行;或者购房者可到房管局查询该物业的权属情况。购买现房最好分时段了解小区的情况，了解小区的业主构成、物业等。买现房除了要看样板房，还需要进行实地考察，仔细检查房子是否存在质量问题。
小编总结：关于没有五证的现房能买吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在购买现房时提供参考和帮助。

到此，以上就是小编对于五证不全的房子能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于五证不全的房子能买吗的3点解答对大家有用。