违约退房开发商违约交房可以退房吗

开发商违约交房可以退房。若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于违约退房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍违约退房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

开发商违约交房可以退房吗
开发商违约怎么退房
签购房合同后开发商违约可以退房吗

一、开发商违约交房可以退房吗

开发商违约交房可以退房。若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
开发商违约交房怎么办
1、开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者可以解除合同。
2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
3、购房者在选择解除合同后，也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

二、开发商违约怎么退房

法律主观：

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。,当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。,有下列情形之一的，当事人可以解除合同：,（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;,（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;,（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;,（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;,（五）法律规定的其他情形。,因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：,1、开发商和购房者协商后都同意退房;,2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;,3、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。,（一）开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房；,（二）开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。,可以要求开发商退房的情况如下：,一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。,二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。,（一）下列情形可以作为拒收的正当理由：,1、房屋未经竣工验收合格；,2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；,3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；,4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；,5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；,6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

三、签购房合同后开发商违约可以退房吗

签购房合同后开发商违约可以退房。购房者若想要退房，有两种方式，一种是满足约定条件，如合同中约定开发商延迟交房一个月，购房者可以提出退房，另一种满足法定条件，购房者可以要求退房。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
购房者可申请退房的情况
1、开发商延期交付房屋。
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。
开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。
由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。
否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;
这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请。
并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
4、就是房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;
这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。
实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平。
他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
5、房屋质量导致严重影响使用。
根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;
6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。
比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。