投资买房还款贷款买房的方式有哪些?还款方式有哪些?

1、等额本息还款等额本息的还款方式是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式适合现期收入少且稳定。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资买房还款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资买房还款的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

贷款买房的方式有哪些?还款方式有哪些?
买房的六种还款方式总有一个适合你

一、贷款买房的方式有哪些?还款方式有哪些?

贷款买房是当下比较流行的购房方式，贷款买房有很多还款方式，让贷款人不知道如何选择。等额本息和等额本金是最常见的两种还款方式。一起来看看本文的介绍吧。
一、贷款买房的方式有哪些？
1、公积金贷款
个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它不仅比商业贷款的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是最为划算的贷款方式。
2、商业贷款
商业贷款指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
3、组合贷款
由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，所以被很多贷款者选用。
二、贷款买房的还款方式有哪些？
1、等额本息还款
等额本息的还款方式是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式适合现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，例如稳定收入的公职人员。
2、等额本金还款
而等额本金还款方式是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息，等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后期总的利息支出较低。
这种还款方式可以节省大量的利息支出，但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。
三、等额本金和等额本息哪种方式更好？
其实，不管等额本息还是等额本金，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率。等额本金，一开始还的本金高一些，使得你欠银行的钱的总数会减少得更快些，从而利息开始会少一些。等额本息，一开始还的本金要低一些，然后逐月增加偿还本金的数额，偿还的利息要高一些。
选择等额本金还是等额本息，主要看你想少还点利息，还是想初期少一点还款压力。等额本金可以让你少还点利息，等额本息可以让你减少初期的还款压力。
关于等额本金和等额本息两种还款方式今天就介绍到这里了。虽然两种还款方式只相差一个字，但是两种方式却大不相同。小编建议大家在考虑选择哪种方式的时候，可以结合自己目前的经济状况来选择，千万不要给自己的家庭带来太大的经济压力。

二、买房的六种还款方式总有一个适合你

买房靠贷款，但是在选择还款的方式上是需要好好斟酌的。不同的人，适合不同的还款方式，选择一个合适的还款方式，能给购房者减少很大的压力。
1、等额本金
这种还款方式是将全部的本金分摊到每个月，同时加上上一还款日至本次还款日之间的利息。所以，这种还款方式，初期的还贷压力大，但随着时间推移，还款压力会逐渐减少。它的在于同等条件，偿还的总利息远少于等额本息。
因此，这种还款方式比较适合收入高且还贷压力不是很大的人群。
2、等额本息
等额本息是将贷款的全部本金和全部利息相加，然后根据还款期限，平均分摊到每个月中。每个月，还贷人缴纳给银行固定的金额。因为前期主要是先还利息，后还本金，所以提前还贷的意义不大。总的利息比等额本金高上不少。
主要适合收入相对稳定，但是前期经济状况不是很好的家庭或个人。
3、按季按月还息
按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
4、双周供
双周的还贷方式，缩短了还款的周期，一个月一次变成一个月两次，这样带来的影响就是本金减少的速度变快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息。这种还款方式，也只适合工作收入稳定，经济条件较好的购房者。
5、提前还贷
关于提前还贷，购房者一定要结合个人的情况，慎重选择。一个的基本的原则是，如果有其他稳定安全合法的渠道，收益过贷款利率，是可以不着急提前还贷的。当然其他诸如等额本金比等额本息适合提前还贷，还有个人的工作性质、还款人的性格等等也是影响是否应该提前还贷。
6、公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金还款额;大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
还贷方式选的好，是可以给购房者带来很多的方便，不仅是经济上的实惠，更多的是，不用耗费太多的精力。

到此，以上就是小编对于投资买房还款的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资买房还款的2点解答对大家有用。