物业费交接新旧业主物业费交接怎么回复

您好，对于新旧业主物业费的交接问题，应该首先明确新旧业主手中的物业费账单情况。如果旧业主有未交清的物业费账单，那么新业主需要先与旧业主达成协议，将未缴纳的物业费款项进行结清，以免发生不必要的纷争和损失。同时。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业费交接的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业费交接的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

新旧业主物业费交接怎么回复
过户后物业费是怎样交接的
二手房物业费怎么交接
物业交接是交给业主委员会还是交给新物业

一、新旧业主物业费交接怎么回复

您好，对于新旧业主物业费的交接问题，应该首先明确新旧业主手中的物业费账单情况。如果旧业主有未交清的物业费账单，那么新业主需要先与旧业主达成协议，将未缴纳的物业费款项进行结清，以免发生不必要的纷争和损失。同时，新业主在接收物业管理服务时，应向物业公司提供相关物业费缴纳证明，防止双方因物业费问题而产生矛盾。另外，在新旧业主交接时，建议同时对所属物业管理范围内各种设施和设备进行检查和登记，确认是否存在人为损坏或者维护不当的情况。如有发现问题，可以提前与物业公司进行联系，协商解决方案，以减少后续的争议和管理难度。最后，物业费的缴纳通常按照物业公司的规定进行，如有疑问可以咨询物业公司的客服人员获取相关信息。同时，业主也可以通过物业公司提供的在线平台或者银行转账等渠道进行缴费，方便快捷。

二、过户后物业费是怎样交接的

1、与原业主约定具体的交接时间;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;
3、查看水、电、气余量并确定无欠费;
4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;
7、检查各个房间的质量;
8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;
9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

三、二手房物业费怎么交接

1、买方通知卖方腾空房子
若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。
2、过户有线电线
双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。
3、核实户口迁出
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。
4、双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
5、办理物业更名
买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。
物业交割需注意哪些细节
关于水电费、燃气费、供暖费、电话费、有线电视费等都是物业交割时需要注意的事项。
1、水表查验及水费结清
买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新的房本复印件
卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等
2、电表查验及电费结清
在房屋交接验收时，新业主必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
3、燃气表查验及燃气费结清
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的燃气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
4、电话费结清
有的家庭安装了多条电话线路，新业主要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，购房款是否包含电话线。
新业主可以让原业主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要用原业主的不可，那么在交房前就要和原业主一起到电信部门办理截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
5、有线电视过户及有线电视费结清
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时新业主可要求原业主提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视初装凭证。新业主凭上述两样资料和新的房屋产权证，即可办理过户手续。
6、附属设施
一般来说，新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。
7、户口迁出情况
买卖二手房，除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种纠纷。
因此，新业主在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则新业主一定要与原业主就此问题约定清楚。

四、物业交接是交给业主委员会还是交给新物业

物业交接是交给业主委员会，物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。
物业交接前的准备工作
一、物业费、停车费等费用
物业向业主所收取的物业费、供暖费、停车费及水、电费等其他费用，前任物业公司有无已经多收取的费用，如有，在进驻前需跟业委会或开发商进行沟通，索要回逾收的各项费用，或者对此解决方案有三方签字认可的书面约定。
二、各类能源费
前任物业有无拖欠自来水公司、供电局及燃气公司等各项费用，如有，敦促其交接前缴清。
三、各类遗留问题
1、车辆刮蹭事件，前任物业有无承诺给业主在物业费、停车费或者其他形式的解决承诺，进行摸底调查，避免接手之后造成业主费用已交，但承诺的问题还未解决。
2、业主家中有个别特殊问题的，前任物业给业主承诺并未兑现的，摸清情况，由前任物业进行解决，避免业主日后将其承诺转嫁到新任物业。例如：个别业主减免物业费等情况。
3、工程遗留问题，要进行摸底调查，掌握小区或业主家中的工程遗留问题的类别、开发及施工方的维修情况、目前遗留问题的处理情况等。
四、其他准备工作
1、物业用房的确定
2、各工作岗位人员的准备是否到位的情况
3、办公用品、员工工服等各类物资准备情况
4、工程、保洁的工具到位情况
5、正常办公所需的各类表格等文件
6、垃圾清运、电梯维保等外包服务的考虑，保障交接当日的物业服务正常的开展
7、其他准备工作