房贷的首付比例是多少（买房贷款的条件）

买房申请贷款要交首付，首付一般是按比例计算的，首套房和二套房的比例会不太一样，那么一般房贷的首付比例是多少呢?

房贷的首付比例是多少

1、公积金贷款：如果购买的房屋建筑面积在90㎡(含)以内，那首付最低只要支付房屋总价款的20%就行了;如果购买的房屋建筑面积在90㎡以上，那首付最低一般得达到房屋总价款的30%。

2、商业贷款：通常最低支付房屋总价款的三成左右即可。而各地、各银行规定可能会有所不同，比如上海就规定首套住房商业性贷款的首付最低35%(具体可以电话咨询当地银行)。

另外需要注意的是，如果购买的是二套房，那首付往往要比购买首套房付的首付多。国务院有规定，二套房首付最低四成。而各地、各银行都有在此基础上进行一定的浮动调整，有的地区可能需要支付五六成首付才行，还有的城市二套房首付比例甚至达到了七成。

买房贷款的条件

买房贷款的条件如下：

1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供收入证明文件;

2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人;

4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

买房贷款需要的手续

1、了解相关贷款政策

决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。

2、申请贷款

如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。

3、等待审批

耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

4、面签

与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。