2023契税减免优惠政策有哪些（契税是按套内面积算还是按建筑面积算）

契税是有减免政策的，需要达到一定的条件才能享受到优惠，而且每年的规定都会出现一些小的变化，那么2023契税减免优惠政策有哪些呢?

2023契税减免优惠政策有哪些

1、根据房地产税改革指引，对住宅房地产转让实施的住宅房地产契税，凡是以个人名义在中国境内连续缴纳满5年个人所得税的，可以免征契税。

2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之间取得房地产所有权的购房者，其所购买的房地产契税税率为1%，适用于全国各地。

3、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受减免契税的政策。凡是首次购买住宅的购房者可以享受50%的减免，即最低只需缴纳0.5%的契税，而凡是再次购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受20%的减免，即最低只需缴纳0.8%的契税。

契税是按套内面积算还是按建筑面积算

契税是按照建筑面积算的，一般房产相关的税务都是按照建筑面积算的，套内面积、公摊面积、赠送面积这些都不参考，只以房产证上的建筑面积来算。不过对于期房来说可能会有面积误差的问题，可能会出现多交契税或是少交契税的情况，这种一般都是需要补交或是退税的。

哪些情况可以退契税

1、如果业主买回房子之后发现房屋实际面积和合同约定的预售面积有误差，导致自己缴纳了更多的契税，可以去当地相关部门申请退税。

2、如果购房者已经按照国家相关规定缴纳了契税，但在房产交易过程中出了一些问题导致房屋交易失败，可以在办理完了退房相关手续之后申请退税。

3、如果购房者重复缴纳了契税，可以去税务部申请退税。

4、如果购房者缴纳完契税之后，房屋产权因为某些原因不能变更了，可以申请退税。