二手房一般多久能搬进去（买二手房注意事项）

在买二手房的时候，大家比较关注的一个问题就是什么时候能搬进去，因为买二手房的朋友一般都是比较急于入住的，那么二手房一般多久能搬进去呢？

二手房一般多久能搬进去

二手房一般多久能搬进去要看合同怎么签，如果合同约定房屋过户后卖方交房，那么办理完过户手续，买家就可以搬进去了；如果合同约定卖方收到全部购房款后再交房，那么则需要等交易完成，买方才能入住，总之，有约定从约定，没有约定，双方协商。此外，如果二手房已经交付了，并且重新进行了装修，那么一般需要通风空置3-6个月的时间再入住，以防甲醛等有毒气体对人体造成伤害。

买二手房注意事项

1、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

4、明确房款付款方式和时间

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。