房贷还款完需要办理什么手续（房贷提前还款划算吗）

对于贷款买房的人来说，房贷还完之后还需要办理一些手续，房子才能真正属于自己。比如需要办理房屋抵押权的注销手续、保险费的退还手续等等。

房贷还款完需要办理什么手续

房贷还款完需要办理以下手续：首先，要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;然后向保险公司办理相应保险费的退还手续;还要找开发商办理押金的退还手续。另外，若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。

房贷提前还款划算吗

提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：

1、收益高于贷款利息可不提前还。如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。

2、还款中后期利息少,可不提前还款。对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

3、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款。对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人。希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人，收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

4、先还商贷再还公积金贷款。提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。