房贷抵押需要共同还款人去吗（房屋抵押贷款和按揭贷款的区别是什么）

借款人在办理房产抵押贷款前，一定要事先了解清楚相关的流程和注意事项，比如办理抵押时，共同还款人需要去吗？

房贷抵押需要共同还款人去吗

房贷抵押是需要共同还款人去的。根据规定，在抵押贷款中，房屋需要提交房屋共有权证书和其他共有人同意抵押的证明，即如果财产是夫妻的共同财产，则必须签字。如果财产只是夫妻的个人财产，那么抵押贷款只需要房屋所有人签字。

房屋抵押贷款和按揭贷款的区别是什么

1、贷款用途不同

住房按揭贷款主要用于购房，而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2、贷款利率不同

在利率方面，按揭贷款执行基准利率，抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

3、贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

4、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。

5、所需贷款资料不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料，而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

6、目的存在差别

房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险，并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益。而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等。