买房交契税需要注意些什么（买房契税如何计算）

买房时，需要交纳各种各样的税费，其中契税是比较重要的，因此在交契税的时候需要多多注意一下，那么，买房交契税需要注意些什么?

买房交契税需要注意些什么

1、当地契税税率

如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

买房契税如何计算?

1.房屋契税=总房价×税率。

2.首套房：建筑面积小于90米的，缴纳总房价1%的契税;建筑面积大于90平方米的，缴纳总房价1.5%的契税;

3.二套房：面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出，二套房契税优惠和营业税优惠暂不适用于北上广深四地。