买房认筹和认购存在什么区别（买房认筹对开发商有哪些好处）

我们在买房时，肯定会听说买房认筹、买房认购等等很专业的名词，但有些人其实并不知道二者之间的区别，为此这里就给大家说说，买房认筹和认购存在什么区别?

买房认筹和认购存在什么区别

1、销售模式不同：认筹顾名思义就是预缴一定金额的认筹金，在开盘时经过解筹、兑现增值，比如：1万元抵2万元;而认购是指先选好商铺，接着再交纳一定定金和签订认购书，主要是起到开盘预热的效果。

2、优势不同：认筹的优势就是可以明白客群对项目的认可度，此种认可度是可统计的。但是，一般在开盘当天起，可以到场的客户以认筹为主，若是认筹数量不足，开盘当天的到场人数不多，那么极有可能开不了盘或者是不会发生井喷式开盘的场面;而认购的优势就是能够主动选定目标客户，为开盘提升热度，对蓄水量多的业态、认可度强的业态事先进行大客户落位。开盘时热度提升后，受到主力大客户的带动，租赁户可以能够转变为购买户。选用认购的开盘，开盘当天的客流量较多，易产生热度。但是，唯一的弊端就是业态商户易产生抱团观望的现象。

买房认筹对开发商有哪些好处

1、可提前锁定部分意向客户，初步估计楼盘开盘时的销售情况，如果参与认筹的意向客户多的话，可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金，缓解资金压力，认筹时购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力。

3、对目标客户进行试探性销售，避免盲目定价，从而实现利益的最大化。

买房签订房屋认购书要注意什么

1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。

2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;

3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;

4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务;

5、注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。