公摊面积价格与房价一样吗（有关公摊面积要注意什么）

买房和一般商品一样都是按份买的，房子是一平一平买的，但是房子的面积区域划分差别很多，那么公摊面积价格与房价一样吗？

公摊面积价格与房价一样吗

公摊面积的价格和房价是一样的，新房交易都是按照建筑面积乘以单价计算的，公摊面积也算在计算建筑面积以内，所以公摊面积也是实际有计算价格的。而二手房交易都是按照总价来交易的，而单价就是总价除以建面，公摊面积同样包含在内。公摊面积和赠送面积正相反，公摊使用率不高但是有价值，而赠送面积使用率高达但不具备价值。

有关公摊面积要注意什么

1、了解公摊系数。

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据。

购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积。

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料。

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好。

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。