二手房定金是不可以退吗（定金与订金区别在哪）

在买房的时候，为了保证房屋买卖的顺利进行，卖家通常都会让买家缴纳一定的定金，通常来说，定金是不可以退的，但如果出现了卖房违约的情况就另当别论了。

二手房定金是不可以退吗

二手房定金可以退。在二手房买卖过程中，买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回；卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。但是，如果是买方违约，那么定金就不能退了。

定金与订金区别在哪

1、概念不同

定金的交付在合同签订之前，所以又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。但订金只是我们平时生活中的一种习惯用语，只有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

2、法律意义不同

法律中对于定金的规定主要是：定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当用于抵作价款或者进行收回。订金的法律意义：根据我国的法律规定，订金其实是被视为预付款的一种形式，没有实质的法律意义。

3、数额限制不同

定金不是想交多少就能交多少的，根据司法解释规定，当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样，订金没有受到法律的限制，具体交纳的数额双方可以自行协商，多交一点可以，少交一点也没有问题。

买房交定金和订金要注意什么

1、法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

2、买房交订金不能口头协议。买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

3、认购交定金要慎重。一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，很有可能会遭到拒绝返还定金。