农村房子过户去哪办理(农村房子过户注意事项)

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农村房子在满足条件的情况下也是可以办理过户的,一般可以过户给本村村民,那么农村房子过户去哪办理呢?

农村房子过户去哪办理

办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。

农村房子过户去哪办理(农村房子过户注意事项)

农村房子过户注意事项

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。

农村房子过户流程

当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。基本过户流程如下:

1、去乡镇国土所提出申请;

2、提交相关材料;

3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、实地进行勘丈、调查、公告;

5、报国土局审核,注册登记;

6、发证。

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