买房子怎么才能知道一楼是不是独立的下水道呢？

买房子怎么才能知道一楼是不是独立的下水道呢？关于高层一楼是否独立下水，如果是独立下水，买二楼好不好的问题在网上众口纷纭，难有一词。懂行的尽以术语夸夸之淡，显其多有专业水平，其不知你这种拿腔唬人的表述，显你高明，对外行平民听来仍是雾水一团，对你又有何益？略知一二的，大众语气却是有的，只是在各表所见宛如瞎子摸象，说了头说不了尾。

各种说词结果一点，吓得二楼住户者，买到手者，正在买者胆战心惊，大有谈二楼如谈虎变色之感。己住者如坐火山口，忐忑不安。买到手者如捧烫手山芋，想倒手又怕赔本。正欲买者远远避之。二楼竟成了众失之地，焦点访谈。此时此刻地产商恐怕也是怒火心烧，正纠结如何查处那泄密祸种。

就高层一楼是否独立下水，及二楼是否变成一楼承载上端十几层下水遭成易堵易反水影响，说点不成熟见解。

说明一点是，本人不是地产商，没有那个命。也不是房屋中介商，只是一个普通住宅小区高层二楼居住者，尊称业主。

我是2018年买的一住宅小区一栋18层二楼，并当年进住至今。

那时也不知也不问也不管这样高层一楼是否独立下水，是否影响二楼反水受灾等问题。只看中小区周围依山傍水，风光秀丽，满院阳光，一怀敞亮，一眼中的。再加之小区名也好听，就买下这二楼。住进感觉一直挺好，满意指数达百。战友，同事也都羡慕。

大约在今年三四月份，卫生间坐便器里偶尔有莫名咕噜声，当时并没引起注意。有时自作聪明认为这是管道里气顶的，不必大惊小怪。直到前一个月至现在，这种现象多了起来，严重两次往外喷水。这就不能不引起注意和警惕。但此时心里仍有些幻想不会有大事。同事对我说这是不是下水道堵了？要不查查网吧？我想想也对，上网查原因。结果不查不知道，一查还真的吓一条。除了说是堵的外，还有说是一楼独立下水，二楼自与楼上十几家共用一个下水道，二楼则自然是第一受害人，二楼易被堵，易反水，更有甚者说主管道若是堵了，不易疏通等等。直到此时我才知道一楼还有独立下水等说词和现实。这一下心里不能平静了，但回家我还若无其事，装着很有知识的样子向家里讲起什么独立下水，二楼卫生间坐便器里为什么会冒泡，喷水等等。

家里人听着实害怕，花那么多钱买二楼结果变一楼，而且还容易第一个遭灾，这怎么得了。这时我变得大气凛然，大不了再搬回老楼待着，没有什么。有时甚至想要是严重的不能住，报废了倒好。

嘴上说的，心里想的，行动上还得想办法如何处理。利用一个休息日，我走访小区所有高层二楼卫生间情况。又从最高18层开始一户一户了解卫生间现状，并告诫他们己发现主管道有堵，不能随便往卫生间扔杂物，一旦有一家管道堵塞严重将危及整层楼安宁，有的被说词吓的连连点头称是。

经过了解得出结果是，唯有我住的二楼和头上三楼有同一种情况。其他楼层一切安好，一楼也是安好。由此我盲目得出一个结论，一搂果然是独立下水。二楼真的是成了接盘一楼真主。由此也想通了，既然小区所有高层二楼只有我一家和头上三楼卫生间坐便有反水，有堵，其余都没有，这说明高层二楼是不容易堵塞和反水的，二楼是易住的楼层。那我住的二楼和头上三楼为什么会这样？不得其解，找物业，修。

来人具称是建筑开发工程水道安装监理。但听我说一楼是独立下水，他立马露出一副惊呀神情，反问现在盖楼一楼还有独立下水？但他无形中透出一个重磅消息，此小区无论高低层搂房从上至下只有一个下水道，没有独立下水。哇，好事，原本平静下来的心又被这喜讯笼罩着。

他领着检查地下室一个房间，里面是一根直管上下竖立相通，他附耳听听，说主管道没事，没堵。问他二楼下水道在哪？他说和这一个管道。又问他这不是一楼独立下水道吗？他说没有的事，这根管道是一楼到18楼共用管道。并说管道是通的，一楼没堵，二楼三楼怎么能堵？又去检查化粪池也通，无事。他告诫说是你们自装的支管堵了，找专业工疏通疏通就没事了。问他是否是顶楼气阀问题，他却振振有词说，如顶楼排水道汽阀有问题，就不是二楼三楼两家出问题了，其他楼层同样也会出这样现像。硬是没上楼检查。

谢天谢地，洗刷了二楼冤情。

对他上述这一通说词，有些我并不认同。我自认为还是主管道出问题，因为我每次往坐便器里冲水，水的流淌的速度非常快，卫生间里管路没堵。我找了专业人员，他说的更干脆。下水主管道没有事，卫生间通水也没有事，那就不用去管它，什么时堵了什么时疏通，只要管道不破不碎都能通开。至于都没有堵为什么会出现这种现像，他也回答不上来。

好么，问题还是没得到解决。

当天晚上我到三楼去勾通情况，同病相连嘛。交流中，他把他家里几次坐便器里咕噜冒泡情况说了一下。具体情况是，那几次出现的现像都是在他家坐便器里卧槽里水很少，少到不满卧槽情况下发生的。少水原因是那几次不是用坐便水箱里水冲，而是用洗脸盆里水冲的，结果使卧槽里水少，后来注意了这个问题，再没发生。

哦，顿有醒悟。马上联想我家卫生间坐便器里发生的现像，除了以前粗心没仔细观察外，近几次出现坐便器里咕噜冒泡也是这种情况，是坐便器里卧槽水少而发生的，也是用水盆水冲的使得坐便器里卧槽水少。

难道这个千家难解，缠人头痛的事就是因为这个小小的失误而引起的？有如此神奇吗？想想也有可能，坐便里满卧槽水满肯定能增大压力，对管道气有反压作用力，这样有可能使坐便器里不会再冒泡了。信不信试试看再看。回到家马上宣布决定，从今往后，水盆水倒进坐便器后，当然要保证盆水无杂物。再用坐便器水箱里水冲一遍，保证坐便器里卧槽水满。

试验第一天，卫生间坐便器里静悄悄，无事，希望能一直这样安静下去，安静下去……

根据家里卫生间出现的情况，对高层一楼是否独立下水，二楼是否易堵易反水问题所作的了解，有些感悟，说出来，对与否，供参考。

一，一楼是否独立下水问题，不是国家硬性规定。

二，一楼是否独立下水，不是一概而论，可能有的地区己施用，有的地没用。如本地至目前止，没听说哪家地产商开发住宅小区高层一楼使用独立下水。

三，一楼是否独立下水，不是千篇一律是高层都用，那些特高层可能用，一般高层不一定用。

四，一楼不独立下水，对一楼也不会遭成易堵易反水现像。如我入住小区高层一楼没有独立下水，结果他们都没有事，倒是二楼三楼出现情况。

五，高层一楼独立下水，对二楼不会有影响，只要下水管道好，畅通，一切没有问题。

六，住楼业主要有素质，好习惯。管住自家杂物，垃圾类决不往下水通道抛，塞，保持自家下水管路畅通。如此，再高的住宅楼有一根下水道也是畅通无阻。否则话，不管什么杂物，包括头发，难溶卫生纸，小孩，妇女一些用品等等等等，都往下水管路扔，塞，再矮的楼层，一户一个独立下水道也有堵的，卫生间马桶也会有反水发生，自家管路也会堵死的。

七，买楼者除选择个人喜爱楼层外，一楼是否独立下水不是主要的，二楼是否成一楼接盘成真主也不是主要的。应该是下水管道本身质量，管道衔接是否科学，入主的人素质，建筑商实力，信誉度等等，这才是重要的。

住宅搂越来越现代化，质量要求也会越来越好。对入主人素质要求也会越来越高，这是趋势。当然对地产商，建筑商信誉度也会要求越来越严。选择住宅楼应考量综因素才行。

来自优质家居领域网友“设计好好”对买房子怎么才能知道一楼是不是独立的下水道呢？的观点：

如何判断一楼是不是独立下水道

一楼是不是独立下水管主要存在于高层楼房，因为低层，多层楼房没有必要设置，楼层低，压力小。

1、通过现场判断

一般高层楼房都带地下室，用做储藏间或者地下车库，或者买一楼送地下1层。如果一楼是独立下水，那么地下室同等的位置会看到多一根下水管。比如一楼卫生间有两根排水立管，通向楼上楼下，如果你家是独立排水，在地下室对应的位置你能看到三根排水管，比自家卫生间的两根立管多一根，这根排水管直接通向污水井，另外排水管有两根并入一根粗管，一起通向污水井。

通常从一楼下面的立管联通状况即可看出是不是独立下水，独立排水的管道只从一楼开始直接通向污水井，与楼上的排水管不相通，不相连。这样设置是为了避免主下水管堵塞，影响一楼使用。一楼接了独立下水管的话，主下水管通向的最低楼层就是二楼，如果主下水管堵塞，二楼首先受影响，会造成排水不畅，下水管返水等问题，严重时楼上的污水直接通过排水管通向二楼的地漏，造成水淹。