车位没有产权证可以买吗「解答」

车位也是有产权的，有产权的车位产权年限为70年，在满足了相关规定可以办理车位产权证。如果车位没有产权证可以买吗？今天小编就来为大家做一个知识普及。

车位没有产权证不可以买。因为没有产权的车位，买卖交易不受物权法的保护，虽然能够拿到一纸合同，但是不具有法律效力。因此如果车位没有产权证，车位是不允许出售的，建议业主可以租用车位。

车位车库是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证，或有无预售许可证，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。而且不能办理房地产权证的，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过二十年。超过二十年的，超过部分无效，主要是不受法律保护。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。

车位产权年限2021新规

1、车位产权年限问题

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

2、地下车位的产权问题

只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造(建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中)，车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。

以下情况地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。

3、建设区规划内的停车位问题

这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位置。

4、车位的按揭问题

只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭。