房贷银行面审是什么流程「买房需知」

如果想要向银行申请贷款，就要按照法定的流程进行，其中房贷面审就是流程之一，那一般房贷银行面审是什么流程?下面一起来了解一下吧。下面就跟小编来了解下房贷银行面审是什么流程。

1、携有效身份证等材料到银行

2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)

3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐

4、银行对贷款房屋进行评估

5、银行对借款人进行二次审核

6、银行同意放款后会出具批贷函

7、买卖双方进行产权转移过户

8、办理产权抵押手续

9、银行放款

房贷银行面签需要哪些材料

【1】借款人及共同借款人的收入证明以及近半年的银行流水，以此来确定借款人是否有足够的还款能力;

【2】准备好购房合同以及购房首付款的凭证，在办理房贷的时候要求用户必须自有不低于房款总额30%的首付款。

【3】借款人的身份证及户口本，共同借款人的身份证及户口本，若是夫妻关系还需要提供双方的结婚证，主要是为了确认借款人身份的真实性以及双方的关系;

【4】借款人的征信报告，通过征信报告了解用户的征信情况以及负债情况;

银行面签的考察因素有哪些

一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况

1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;

2、如果是离婚人士需要提供离婚证。

判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

二、提供收入流水，证明还款能力

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件

公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明，提供这些材料则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况

首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

五、个人信用标签：征信报告

银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。