期房面积比实际面积大还是小「真实感受」

期房在销售阶段房子是没有完全实体的，也就是说房子实际建成以后可能和规划的样子不太一样。那么期房面积比实际面积大还是小呢？下面小编针对这个问题为大家一一解答。希望能帮助到你！

期房面积比实际大还是小是不可以确认的，如果能够确定的话销售时的面积设定就完全可控了，关于面积误差的问题也是有完整的规定的，在误差3%的范围以内，针对误差采取多退少补的方式解决。误差大于3%的话，如果是面积多了的话，超过3%的部分有开发商赠送，缺少面积超过3%的话可以要求退房。

买期房有哪些风险

1、虚假广告宣传

很多开发商在做广告宣传的时候都会有夸大的成分，开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。

2、房屋质量风险

由于购房者在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。

3、延期交房风险

生活中，因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者的利益受损。

4、无法办理产权证书的风险

由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

如何实地考察期房

1、看开发商背景

实力强、口碑好的开发商大体是可以放心的。而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。小编提醒大家，购房者一定要在充分了解了开发商的实际情况之后再购房。

2、看楼盘周边

小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套。比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

3、看工地面貌

在实地考察工地的时候，您一定看看工地的整洁程度。比如可看看他们的工作状态是如何的以及工地安全措施的好坏等，这些情况在一定程度上，也能反映出小区的质量问题。

4、看物业公司

物业管理也是非常重要的，购房者一定要了解清楚该楼盘是哪家物业公司管理的，这关系到入住以后业主居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。所以，购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。