小区车位 新物业法车位规定,买车位为什么会贬值,车位严重不够的小区怎么处理

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1、小区的建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 2、小区建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 4、地下人防车位归属于国家。

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于小区车位的问题,于是小编就整理了2个相关介绍小区车位的解答,让我们一起看看吧。

文章目录:

  1. 新物业法车位规定,买车位为什么会贬值,车位严重不够的小区怎么处理
  2. 2023年小区地下车位新规

一、新物业法车位规定,买车位为什么会贬值,车位严重不够的小区怎么处理

新物业法车位规定
对于新物业法车位规定这个问题,很多人还不是非常了解,那下面小编就给大家来详细说一说这个问题。
1、公摊车位
就是已经纳入公摊面积建设的车位,开发商在出售房屋时就已经将停车位的费用计算下去,属于房屋的配套设施,因此这种车位无需在缴纳费用即可使用,在签订合同时需要明确合同上的规定。
2、占用公用道路停车位
《物权法》规定,在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求,当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。而占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位,属业主共有。
3、地下人防车位
这是国家要求建设的人防工程,人防工程内的车位就是人防车位,所有权归国家享有。但是按照《物权法》和《人民防空法》中“谁,谁受益”原则,在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下,开发商只拥有人防车位的使用权,使用期限20年,业主可以租用人防车位,如国家战时需要则无条件征用。
买车位为什么会贬值
很多人在买了车位之后,发现车位出现贬值的情况,那买车位为什么会贬值呢?
1、造成车位贬值的原因有很多,但主要原因是你所居住的小区业主人数有所减少,导致空缺的车位越来越多,在车位供大于求的情况下,会造成车位价值的下降,反之,在车位供小于求的情况下,车位的价值就会上涨。
2、买车位为什么会贬值还有可能是你在购买车位的时候,选择了靠近停车场出口或入口的位置,因为这个位置的车流量非常大,因此对司机的车技要求更高,所以不少购买车位的车主都会避开这个位置,导致这个位置的车位贬值。
车位严重不够的小区怎么处理
现如今很多小区的车位由于日益增加的车辆会出现车位不足的情况,那车位严重不够的小区怎么处理呢?
1、可以找物业和业主委员会商议,每年抽签决定次年车位使用权,将原有车位抽签轮换,轮流使用比较公平,解决部分停车的问题。
2、目前很多小区在规划中的隔离桩一点用处没有,自行车也不在里面骑行,造成道路狭窄,很多地方停车也不太方便,也容易造成小区内拥堵。可以把小区内隔离障碍拆除,转化成临时停车位。并重新规划好停车位,取消固定停车位,进小区统一计时收费,长期居住的居民有房产的可以办年卡。这样可以比较合理的安排车位,保证其合理利用,不会乱停占用交通要道。如果有车随便停在有车位规划的地方,或是停在没有规划的地方隔夜停车,就将被锁或罚款。
以上就是关于小区车位规定的相关内容,希望能对大家有帮助!

二、2023年小区地下车位新规

今年地下车位有新规定,有些车位不用购买就可以直接使用。我们来看看今年地下停车位的新规定。

酒店停车位

开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与,产权期限为70年。根据《物权法》第一百四十二条规定,建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人,但有相反证据的除外。

共享停车位

(1)根据《物权法》规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需求。

(2)如果根据国家法律或地方政府规定应免费交付业主使用,则车库作为公共配套设施的功能在小区规划中已有明确规定,建设车库是开发商的法定义务。业主共有的道路或者其他场地上用于停放汽车的车位属于业主所有。

(3)或者开发商在计算公摊面积时已经将地下车库的建筑面积考虑在内。这部分车位是属于业主的,不需要支付车位费用。

(4)再者,建地下车库的费用计入住宅开发成本。这时候买房时车位的费用已经包含在内,同样属于业主,开发商无权出售。

(5)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下,经业主大会同意可以出售,产生的利润由小区业主和建设方共享。

人防停车位

国家人防工程建设的车位属于人防车位,根据物权法和人防法空法“谁投资谁受益”原则:在不影响人防功能和满足业主车位需求的条件下,投资建设方享有人防车位使用权,使用年限不超过20年,战时可用于出租获取收益,由国家无条件征用。

地下车位有必要买吗?

上述三类车位中的共享车位无需购买,业主拥有使用权。车位的产权一直是一个有争议的话题。到底是买车位好还是租车位好,我们可以算一下:

汽车停放30年成本:10万(停车费)+100(管理费)*360(月)= 13.6万元。

停车30年收费:(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4万元

注:出租车位每月400元,100元车位每五年递增。

可见,如果车位使用30年或以上,买车位的成本比租车位低很多,但如果使用时间短,租车位会更划算。需要明确的是,车位的产权是70年,而车位的使用年限最长只有20年。到期后,只有续租才能使用。

综上所述,根据我国现状,大城市汽车与停车位的平均比例为1: 0.8,中小城市约为1: 0.5,停车位缺口已超过5000万。在业内人士看来,汽车只是贬值的商品,而车位可能会升值。况且你买车位不仅方便,还可以用来出租获取收益,还是值得考虑的。

到此,以上就是小编对于小区车位的问题就介绍到这了,希望介绍关于小区车位的2点解答对大家有用。

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